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看虎年房贷新变化专家指点购房人省钱妙招沈

发布时间:2019-02-03 08:35:31

  看虎年房贷新变化专家指点购房人省钱妙招

  “国十一条”中对二套房首付40%进行了明确,利率严格按照风险定价,而对之前可以享受首套房政策优惠的改善型住房未予提及。随后,包括中行(601988,股吧)在内的个别银行调高首套房贷利率,商业贷款从紧已成业内共识,这使得集多项优势于一身的公积金贷款博得了借款人的更多厚爱。从伟嘉安捷1至2月份的统计数据来看,公积金贷款和商业贷款比例发生了微妙的变化,公积金贷款比例提高了8%左右。

  从“国十一条”尤其是北京版"国十一条"出台后,各家银行对于二套房贷政策达成统一,即严格按照首付40%、利率上浮10%来执行,改善型客户已享受不到政策的"特殊照顾"。

  目前,从与伟嘉安捷合作的十余家银行来看,均未叫停二手房贷款业务,借款人仍可在多数银行中做全面选择,不过各家银行现已陆续叫停与中介二手房贷款业务的返点,接受直客式贷款。虎年办房贷有哪些省钱妙招,伟嘉安捷顾问出招指点购房人。

  宝典一:玩转贷款银行

  伟嘉安捷指出,借款人选择不同的贷款银行,是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看,外资银行本土化程度越来越高,内资银行的竞争意识越来越强,借款人的可选余地也越来越大。从内外资银行的优劣势来看:

  ①内资银行:

  优势:了解本土借款人需求,推出的贷款产品适合不同人群;国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高;各银行分行、支行等营业点密集,方便借款人还款。劣势:部分内资银行在贷款细节方面缺少人性化服务;业务办理中各部门衔接性较差;经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

  ②外资银行:

  优势:房贷产品较为丰富;"一对一"式服务更显人性化;提前还款无限制,灵活便捷,部分房贷政策较灵活。劣势:对客户准入门槛高,一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务;对借款人的资质审核较严格;营业点少

,本土化程度较低。

  伟嘉安捷建议借款人在选择银行时还需根据自身实际情况,从贷款产品是否适合自己和还款便捷度等方面来权衡,切勿盲目跟风,以致在日后还款时"追悔莫及"。

  宝典二:吃透还款方式

  除银行的选择外,选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。"伟嘉安捷"指出,目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。三种还款方式特点及适合人群。

  宝典三直到有一天你的答案不再变动:抵押无忧购房

  对于想达到省钱目的的借款人,还可以选择时下较为盛行的抵押消费贷款。有购房需求的借款人可以选择抵押亲朋好友名下房产,再加上手头积蓄实现购房愿望。伟嘉安捷建议使用抵押房产再购房的借款人,尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房,因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供,且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行,对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款再加上公司年终分红、奖金及父母资助等实现全款购房,则可在一定程度上规避二套房政策,加上目前"国十一条"政策中对二套房政策利率未进行明确,伟嘉安捷建议借款人还是选择抵押全款购房相对稳妥些。

  可松式尼龙扎带  宝典四:巧用公积金

  古铜色不锈钢p>  对于足月缴纳公积金的借款人来说,伟嘉安捷建议他们尽量使用公积金贷款,这样可以将账户内闲置资金合理利用。虽然目前公积金购买第二套房首付比例自3月1日起提高到了40%,但是首次购房的话,还是可以享受首付20%、利率3.87%的优惠,影响就会有情伤并不是很大。另外,使用公积金购买政策性住房时,不但可以享受10%的超低首付,还可以将公积金账户内的余额直接支付给开发商做首付。

  相关链接:人贷款面签注意事项

  个人贷款面签买卖双方应注意带齐所需证件:

  买方:夫妻双方身份证、户口簿(外地提供暂住证)、结复模液体硅胶婚证、学历证明、收入证明(个别银行需提供银行工资流水)、所在单位营业执照副本加盖公章

  卖方:夫妻双方身份证、户口簿(外地提供暂住证)、房产权

  需要提醒借款人的是,目前所有银行都要求在面签时买方必须到场,不可以委托他人代办。

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