您的位置: 南宁信息港 > 汽车

年底供地計劃近尾聲大房企多城上演搶地戰

发布时间:2019-12-08 16:48:09

年底供地计划近尾声 大房企多城上演抢地战

接近年底,大型标杆房企在全年销售无忧、资金充裕的情况下,纷纷出手抢地补仓万科、绿城、绿地、富力等大型房企在大连、济南、上海和杭州等地连续上演了多场近距离抢地的激烈对决

11月14日,辽宁大连市推出的两宗土地创下了国内土地拍卖时长之:从上午10时开拍,直到晚上11时36分才竞出结果,全程耗时近14小时两宗地块吸引了万科、中海、保利、绿城、中铁建等大房企出手,彼此互不相让,竞争一度处于白热化终,经过长达7个多小时不断刷高的配建数,绿城联手九龙仓力压中海、保利、万科等强劲对手,以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得不朽巷住宅地块,楼面价达8450元/平方米而万科则以10.77亿元、配建公租房700平方米拿到了原橡胶塑料厂地块,折合楼面价约5022元/平方米

当天,山东济南市挂牌出让3宗地块,其中为热门的桑园路住宅地块吸引了万科、绿地等8家房企参与竞拍经过33轮竞价,终被香港南益集团旗下公司以16.1亿元摘走有业内人士估算,楼面地价约为3430元/平方米,加上建安费用等已经接近目前周边的二手房价,未来利润可能有限但一位拿地企业人士坦言,这个价格确实不低,但是我们必须拿,作为企业我们总得吃饭

大房企争相抢购的土地市场热度目前还在持续昨日,绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区一幅住宅地块,折合楼面价5002元/平方米;而融创经过32轮竞价,以6.21亿元斩获杭州一幅土地,折合楼面价8047元/平方米;富力(富力又一城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)富力盛悦居(论坛相册户型样板间点评地图搜索))也在当天以4.66亿元竞得杭州另一幅住宅用地,全程经历了54轮激烈竞价

对于开发商拿地需求的上升,链家地产市场研究院分析师张全国表示,实际上,目前土地市场处于供需两旺的局面

一方面,开发商资金回笼情况良好,去库存的压力减小,有了拿地的底气特别是大型房企,调控后拿地量减少,但现在市场转向,补充土储的意愿强烈;另一方面,年底各地的供地计划临近尾声,许多地方都在加快推地节奏,地方对土地财政收入需求也推动了土地市场的成交,张全国说

张全国也强调,目前房企虽然拿地积极,但拿地面积还没有超过去年,甚至还不如今年销售的楼面面积有关数据显示,万科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地储备总建筑面积为2541万平方米,但上述公司前9月的销售面积却达到了4376万平方米

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持有类似观点他列举了国家统计局公布的前10月全国房地产市场运行数据,指出前10月全国土地购置面积同比下降了18%,306个城市土地出让金也比去年少了37.1%胡景晖表示,即便是年底两月均创今年月度土地交易交易额,也很难达到去年的水平如果房企要保持现有土地储备和销售规模,在四季度还得大量购买土地储备

巧妇难为无米之炊,对于房企来说,土地就是等着下锅的米不过,虽然中小房企也具备一定的拿地意愿,但在出手上显然不能比拟大房企

当前地价相对利润空间较大,实力房企是的拿地主流,从销售回款以及融资这两个主要影响拿地能力方面来看都更胜一筹尤其一线城市地价水平较高,中小房企生存空间确实有限,链家地产市场研究部分析师张絮称

希爱力和金戈哪个好
老年人补钙的办法
小儿为什么咳嗽
心脏搭桥后复发
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的