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广州楼市后黄金周或迎开盘小高潮

发布时间:2019-06-09 00:18:08
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时代南湾10月底将推出全新南向山湖海全景组团。王荔珏 摄

奥园城市天地11月底将推出毛坯Loft公寓。 王荔珏 摄

花都别墅盘芙蓉墅11月中旬开盘。

长假出游以及新盘缺席令“十一”楼市成交低迷 3000多套新货何时能入市?

刚刚过去的“十一”黄金周,新开盘的项目不多,各区在售一手楼盘以常规推货为主。整体成交氛围一般,让早前期盼黄金周楼市大热的业内人士“跌了眼镜”。据统计,黄金周7天广州仅有15个盘开盘或推新货,中心六区仅有3盘入市,成交200多套;外围六区依旧是供应主力军,增城、花都依旧是“走货王”,劲销2000套。此外,也有部分楼盘选择在国庆假期开放样板房或举办活动进行蓄客,而将开盘推迟至节后。

踩盘时发现,与上半年屡见“日光盘”不同的是,“十一”黄金周期间“日光盘”可谓凤毛麟角,为数不多的几个新开楼盘,其去货率仅在四成到七成之间。

不过,多位业内人士表示,考虑到市民利用长假期出游以及新盘“领证难”,“十一”黄金周出现成交低迷亦在意料之中。而在接下来的10月和11月,随着延后开盘的多个项目陆续入市,预计将为整个市场带来3000多套的新货供应量,楼市热力可望在“后黄金周”逐渐显现。 王雯倩

为何多个楼盘爽约?

全因拿不到预售证

合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受采访时表示,由于拿不到预售证,多个原定于国庆期间开售的新盘,被迫处于认筹蓄客状态,导致市场供应量和成交量均低于预期。从认筹的情况来看,价格亲民且以中小户型居多的萝岗新盘蓄客情况较为理想,而在番禺,个别早前提价推货遇冷的楼盘,则选择“暂避风头”,等待下一轮市场价上涨时再进行加推;而在中心区,由于全新盘和旧盘存货以大户型豪宅产品居多,总价高企,普通“刚需”客难以企及,成交量持续低迷。

黎文江指出,现时市场上占主导地位的首置“刚需”客,还是以选购总价在100万~200万元的一手新房居多。按照此价格区间找新房,只能锁定在萝岗、南沙、花都、增城等外围板块,“就连番禺区,现在都很难有这个价格范围内的‘刚需’新盘了。”

新盘 又见“偷步卖楼”

货尾 一次性付款才卖

受销售条件和样板房施工这两大因素的影响,部分赶不及“十一”黄金周开盘的楼盘,预计将在10月中下旬之后开盘。广东中原项目部总经理黄韬预计,整个10月的房屋成交面积大约会在80 万~90万平方米之间。据他透露,在政府强势调控楼市签约的情况下,市场上约20%的成交为无预售证的“偷步”卖楼,买家与开发商签订认购书和支付“大定”,一般程序如下:签认购书支付5万元定金,7天或15天内支付三成到五成的“大定”。

据了解,这些“偷步卖楼”的楼盘大多位于外围区域,项目未拿到预售证即卖楼,而买家又担心楼价会继续向上走,于是也甘冒风险偷步入市。之前此类操作常出现在市区楼盘的尾货,如今受限于签约束,一些项目的少量尾货不能在今年签约,但开发商又希望早日卖楼回笼资金,于是要求买家一次性支付全款,付款条件比外围“偷步卖楼”更苛刻。

对于已成楼市公开秘密的“双合同”,有业内人士表示,如果政府指导价与发展商的售价差距加大,考虑到“双合同”隐含的风险,不排除有越来越多发展商会选择以毛坯房发售,以绝后患。

后市供应 看政府脸色

后市成交 看银行脸色

从今年“十一”黄金周的楼价走势来看,新开盘的价格与周边在售产品基本持平,有的只是略调1%~2%的涨幅,今年六七月间每月环比楼价涨10%以上的疯狂势头已大大减缓。而从新货供应量来看,萝岗和南沙将继续领跑各区,市中心新盘也是一如往常的量少,但具体的推盘时间和供应量,还要根据预售证的获批情况而定,换言之,供应量终还得看政府“脸色”。

中原黄韬指出,“后黄金周”的外围区域开发商定价都是走量为主,价格不会定得太高;市中心区域的楼盘价格则较稳定,“因为开发商认为未来中心区域市场会缺货,也不急着销售。”而面对黄金周期间传出的银行暂停房贷的说法,黄韬表示此消息暂未对市场带来影响,“因为短期停贷对市场没有意义,若是停贷3个月至半年,楼市才会受到打击。”

不过,合富辉煌黎文江则担心,时近年底,银行房贷额度将进一步缩紧,而根据往年的成交情况来看,第四季度还是检验楼市成色的关键节点,“成交量如何,要看银行‘脸色’。”

王雯倩、李凤荷

亮点新盘 能否如约解渴?

萝岗

万科金色梦想:开盘时间10月底。涵盖77~95平方米三房,采用经典“十字”户型,“满载系统”打造出更强大的收纳系统。

岭南林语:10月底到11月初开放样板房。走高端路线,首期推出200~230平方米的珍稀城市半山墅。开盘时间待定。

岭南雅筑:开盘时间10月底。推出82~103平方米精装两房和三房户型,周边配套成熟。

越秀

富力·东山新天地:开盘时间11月。位处杨箕地铁站旁,本月底开放销售中心及创意样板房,楼王单位F1栋已开始接受诚意登记,预计售价有可能超过5万元/m2。

海珠

万科峯汇:开盘时间10月底。位于滨江西,首推不限购酒店式公寓组团,面积38~115平方米,主力户型集中在55平方米单间。

荔湾

花语水岸:开盘时间10月19日。是荔湾罕有“双学位、双地铁”一线江景全新大盘,首期主要为75~130平方米两房至四房。

白云

万科峯境:开盘时间10月底。位于白云大道,首批上市的是100平方米三房和140平方米四房,部分户型主卧带约4.7米的超长衣柜,大部分住户可观赏白云山景。

番禺

奥园越时代:开盘时间10月中下旬。南站板块目前新盘,一期共有公寓729套,有40~60平方米平层和100平方米的Loft复式公寓。预计毛坯单价在2.3万元/m2以上。

奥园城市天地:开盘时间11月底。位处地铁三号线汉溪长隆站旁,除有商铺在售外,还推出Loft公寓,主力户型在45~95平方米之间,毛坯交楼。

南沙

南沙富力唐宁:开盘时间10月下旬。位于新港大道中段,由46栋纯英伦风格的12层洋房组成,首期主推85~130平方米两房和三房,预测带精装修均价将在1.3万元/m2以上。

时代南湾:开盘时间10月中下旬。新一期绝版山湖海景样板房国庆开放,开售均价为15000~16000元/m2。预计推出全新15栋南向山、湖、海全景组团,户型为133平方米、165平方米及180平方米三房和四房单位。

增城

新塘新世界:开盘时间10月13日。推出全新“万象苑”85~126平方米产品,均价12000元/m2。户型为85~117平方米两房和三房,N+1户型可三房变四房。

花都

方直芙蓉墅:开盘时间11月中旬。惠州龙头房企方直集团在广州的项目,首推150~300平方米“泛空间”临湖别墅,也有洋房,为70~120平方米的一房到三房户型。

锦尚蓬莱:开盘时间10月底。全新组团“峻峦”观景大宅预计毛坯均价为2.1万元/m2。主力户型在136~184平方米之间,全为四房设计,每户有10~15平方米赠送面积。王雯倩、王荔珏、李凤荷

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