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重庆版物业税能否遏制炒房

发布时间:2019-01-31 07:58:20

重庆版物业税能否遏制炒房_中华会计校

重庆版物业税能否遏制炒房

14:53 新浪财经 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

内容摘要:重庆版物业税即将推出,这对房地产市场将会产生巨大影响。不过专家分析认为,虽然物业税的全面开征在所难免,但重庆版物业税对房价的影响不会很大,而且也不会加快物业税在全国其他地方的开征进度。 重庆物业税即将开征,犹如一颗重磅炸弹,在国内的房地产市场炸响。物业税的开征,让市场普通认为,房价快速上涨的势头由此会受到遏制,为主要的是,由于物业税的开征会导致物业持有成本的增加,对于房价快速上涨有着巨大推动力的投机性需求会由此而收敛。但在专家看来,被寄予厚望的物业税可能无法像宏观调控政策一样,不一定能够很好地发挥市场调节作用。 重庆率先出击 备受关注的物业税可能要在重庆开始试点。据重庆媒体报道,重庆市委副书记、市长黄奇帆近日表示,政府将采取4条有力措施管理好商品房,防止房价不正常波动,其中就包括对高价商品房征收特别房产消费税 .据悉,重庆的这些相关思路已上报国务院。就在3月29日会见香港主要媒体高层访问团时,黄奇帆表示重庆有可能成为大陆物业税征收的试点城市。 不过相关报道并未提到特别房产消费税的税率设置等具体内容。连线重庆当地业内人士,有猜测表示即将开征的房产消费税税率可能达到1%。而对于少量豪宅,税率可能会更高。 为什么要特别针对高端房?黄奇帆给出了这样的说法,高端房的价格会影响到中端房,因此唯有控制住了高端房的价格波动,方能有效控制整个房地产市场价格的变动。当然,除了高端房之外,投机性需求也在征收之列。黄奇帆表示,如果一个人拥有5套或者更多的房产,通过炒房牟利,也应征收房产特别消费税。 这种被定义为 房产特别消费税 的税种,是否为物业税?市场上说法不一。有观点认为,房产特别消费税其实是一种惩罚性税收,主要是为了引导消费方向。但更为集中的看法认为,该税种其实就是物业税,只不过换了了一种叫法而已。 早在2008年初,物业税 空转 实际上已经在重庆市九龙坡、綦江、合川三个区县进行试点。其实除了重庆之外,还有其他城市也参加了物业税 空转 试点,但为何真正开始试点征收的却是重庆呢?中房指数华东研究院副院长陈晟表示,重庆市在对遏制房价快速上涨方面有着迫切的需要,因此率先开始试点,自然不难让人理解。 能否打击炒房 房产特别消费税能否打击炒房?上海知名地产专家蔡为民在接受采访时表示,物业税对炒房行为的打击力度有多大,要根据实际情况来具体分析。蔡为民告诉,如果参照台湾地区在房产持有环节的税收征收处理办法看,物业税对炒房行为的打击力度并不是很大。其原因在于物业税税率并不是很高,而在房价快速上涨阶段,税收相对收益来说非常小,甚至可以忽略不计。 蔡为民分析说,台湾地区不动产在持有环节,涉及到的税收主要有房屋税和地价税两种,房屋税税率很低,不到千分之一;地价税税率一般为1%,部分自有住宅的地价税税率更低,只有千分之二。这两项税费相加,多为物业总价值的1.1%左右。不过蔡为民表示,在绝大多数情况下,业主不用按照上限标准纳税,因此台湾地区的物业税实际上并不高。 由此及彼,重庆房产特别消费税税率会不会高到让投资者知难而退,蔡为民认为可能性不大。他预测,税率达到1%,已是相当的高了。在这种前提下,只有当房价长时间持平或者走低时,物业税对房产投资行为才会形成影响。 但可以预见,随着重庆房产特别消费税的推出,未来人们投资行为将会发生变化,如以前不少人在选择保值增值投资品时,高端物业为。而从此以后,因为持有高端物业要征税,人们说不定会放弃高端物业而选择艺术品、品等。 会否推高普通房价格 从目前透露出来的信息来看,重庆版物业税主要针对高端房。于是又有市场人士担心,会不会让投资者转而关注普通住房,从而推高普通住房的价格呢? 这种担忧并非没有道理。重庆官方尚未就高端房给出更为明确的标准,但大面积、单价超过平均房价3倍、5倍甚至10倍的物业,肯定为高端房,持有此类物业必被课以房产特别消费税。那么不属于此列的物业肯定不用纳税了,于是不排除有购房者转而持有普通住房,来达到投资的目的。 也许会有人反驳说,重庆市政府已经明确指出,拥有超过5套甚至更多的普通房,也将被课以房产特别消费税,所以不必担心普通房的价格会被投资者炒高。其实,这种观点明显低估了投机者的智慧,此前在上海炒房的温州客,就曾以借身份证的方式来获得更多的贷款。在重庆,投资者又怎会想不到这个办法呢? 不过有业内人士分析认为,重庆对超大面积的房产,或者价格远远高于普通房的 高端房 征收惩罚性的消费税,一方面可以抑制住房的高消费,但另外一个作用就是可以引导开发商调整商品房供应结构,更多开发小户型的普通商品房。如该目标得以实现,估计就不必担心普通住房的价格会被炒高了。 何时全面开征? 物业税何时能够大面积普及呢?想必这是购房者为关心的一个问题。中国国土资源部土地利用管理司司长冷宏志近日也公开宣称,中国将加快物业税出台的进程。官方性质的表态,也加大了人们对物业税出台的猜测。而重庆版物业税的适时出现,更加让人们有理由相信,物业税真的离我们不远了。 不过专家表示,物业税真正大面积开征,其实还有不少的路要走。陈晟分析认为,目前物业税全面征收的条件尚不成熟,从技术层面来说尚存在诸多欠缺的地方,如目前每个县市配备一个具有国家资质的房屋估价师都无法做到,因此全面开征无从谈起。他预测至少在三年以后才具备全面开征的条件。 蔡为民也表示,物业税必将全面征收。在他看来,物业税是政府能够掌控而且稳定的财政收入来源,而随着政府对土地财政依赖程度的减弱,物业税必将会引起重视。在这之前,土地出让金收入在整个财政收入体系中占据重要位置,根据中原地产的监测数据显示,2009年上海、北京、杭州、天津、广州五大城市土地出让金总额接近4500亿元。不过这种现象会随着出让金的减少而改变。 当土地出让金逐渐减少的时候,物业税肯定会适时顶上去。 他说。 而物业税的开征,对房价也不会形成很大的影响,更不可能会致使房价回落。此前有分析认为,开征物业税之后,此前一次性缴纳70年土地使用费的现象会得到彻底改变,因此土地价格会大幅回落。房价成本的减少,房价没有理由不下跌。但在蔡为民看来,这种看法很难变为现实。他表示,我国仍然实行土地招拍挂制度,开发商获取土地的主要途径就是通过拍卖方式获取,价高者得,因此即使物业税开征,土地成本也不会因此而回落。【我要纠错】 :肖肖

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