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北京住房租赁市场开局平稳

发布时间:2019-08-24 01:07:06

北京住房租赁市场开局平稳

春节后为返城高峰,租赁市场也将迎来传统的旺季,北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计,今年春节假期后上班的周,东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%,朝海丰石四区平均租金上涨3.9%,其他区平均租金上涨2.3%。

对此,中介协会会长李文杰说当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律,且涨幅温和,2018年北京城镇居民家庭人均可支配收入同比净增6.4%,毛增长则达8.9%。从这些角度,可以说今年的住房租赁市场开局基本稳定。

他认为,这主要是来自于多重因素综合作用的结果。从供应端看,去年市住建委等部门通过加快推进集体土地租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应;从需求端看,随着非首都功能疏解工作的深入推进,2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年减少了16.5万,特别是其中岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万,住房租赁需求明显减少;从市场秩序看,去年延续了执法高压态势,特别是对租赁市场明确“三不得、三严查”,重拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为,今年2月14日市住建委再次约谈了各大租赁信息发布平台,进一步规范互联租赁行为

,这些整治措施有效稳定了租赁市场预期与秩序。

从今年全年看,中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议,以及北京市政府的工作报告都明确释放出了“三稳”和补齐租赁市场短板、稳定租金的信号,市税务部门明确今年起个人出租住房综合税率减半,即按2.5%征收。住房租赁和经纪服务合同示范文本也在去年广泛征求了社会意见,近期有望出台,也将进一步规范民事主体行为。可以预见,今年北京在发展和稳定租赁市场方面的决心和力度将进一步增强,租赁关系有望明显改善,住房租赁市场和租金有望持续保持稳定。

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