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健康券商看多下半年地产股房地产

发布时间:2020-05-29 08:03:49

券商看多下半年地产股_房地产

上周,全国主要城市商品房整体成交量环比继续回落,目前已基本回到3月初的水平。重点城市单周销量较5月纪录下跌30%,近四周平均销量较前期高点下跌24%。不过,8月份以来的周均销量仍与2007年同期持平,与2007年下半年平均成交量相比,仍高出12%。 的券商研究报告认为,虽然近期楼市成交量环比下滑,但对房地产企业下半年的业绩增长却影响甚微。由于各地商品房价格依然保持高位,而且成交量同比增幅仍然显着,随着结算资源的增加和毛利率的提升,房企下半年事迹将好于上半年。 毛利有望提升 宏源证券研究报告指出,2009年上半年,房地产企业的盈利模式是"以量补价"(2009年上半年多数城市商品住宅的平均成交价格同比负增长);而下半年,随着房价同比出现正增长,房地产企业的盈利模式将变成"以价补量"。后者对企业盈利的贡献度将超出前者,而且,"以价补量"将提升房企的销售毛利率。 长城证券的监测数据显示,目前一线城市整体房价处于历史上的高点,二线城市房价处于2008年下半年以来的高点,重点城市房价较2007年下半年平均价格高出15%左右。 宏源证券认为,如果销售均价保持在今年7月的水平,多数城市仅需满足较低的销售面积增长率,房地产企业在今年下半年就能处于盈利上升的轨道上。而从长时间来看,中国还有很大的潜伏需求需要满足,年便有约10亿平方米的商品房供需缺口。 从同比数据分析,今年月,有14个城市的住宅销售面积同比增长在50%以上,其中8个城在这个专栏中市增长幅度在100%以上。但销售均价同比着落的城市平均降幅都在10%以内。 业内普遍认为,伴随3季度传统销售淡季的到来,成交量环比着落是正常的;对企业盈利而言,应当分析价格和销售量的综合结果。事实上,房企盈利能力在今年下半年仍将处于上升通道。 政策维持偏暖 从7月6日开始,受2套房贷收紧、销量下跌等因素影响,A股地产板块已延续了一个多月的调整,目前地产指数较7月份的高点下跌23%。近市场传言上海的2套房政策定调为首付40%,利率下浮15%。业内认为,这1信贷收紧的幅度与市场预期基本一致,出台更严厉的政策打击房地产行业可能性很小。 国信证券方焱认为,当前,宏观经济刚有所好转,房地产投资增速正在逐渐恢复,房地产新开工面积仍然是负增长。在宏观经济和地产投资"还有点冷"的情况下,房地产调控政策将继续偏书面承诺遵守中国法律。按照国际惯例暖。 长城证券报告也指出,目前市场对2套房政策从紧的程度仍有料想耽忧,一旦政策尘埃落定,房地产的政策悬疑将告一段落,楼市成交量也将趋于稳定。 而从库存来看,一线城市在经历3周销量下跌后,库存仍保持稳定,表明新开工量仍然不乐观。目前,一线城市库存量仅比2007年下半年平均水平高出约4%,供不应求情况明显;二线城市库存高出约20%,供应相对要宽松。

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